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“现在香江的营建署实在是太过分了。”过来之后，听殷俊问起情况，陈少杰叹了一口气，“我们这里是4.5万方呎的土地，但他们只允许我们修建3万方呎的占地面积，说是不能让周围太过密集，必须要留出足够的公共空间来。”
“这么高的比例？”殷俊也讶然了起来。
一般来说，在市区买地的话，如果是做商业大厦写字楼，当然不可能全部地盘都拿来修房子，你确实得留出公共空间。
但其实只要你和旁边的大楼的间距一样就可以了，通常来说还不到整块儿土地的2%。
哪怕是需要建设商业大楼，门前要留有一定的空间小广场，面积也最多是5%。
现在营建署一上来就说是三分之一的地面面积不能用于修建房子，拿来做公共区域，这就显得有些苛刻了。
“谁说不是呢？他们说了，以后如果这边修建商业大厦，都要按照这个规矩。”陈少杰道，“但是您看看周围，哪家房地产公司能拆得动他们？”
殷俊点了点头。
鸭寮街两边全是密密麻麻的住房，虽然层数不高，可房屋的面积通常都比较小，也就是300到500方呎左右，所以总体的居民户数多。
想要在这里拆.迁做大商场什么的，恐怕是很难。
在殷俊的印象中，未来的30年时间里，鸭寮街大体上都没有怎么变，也就是一些其中的写字楼和商业大楼被拆了之后重建，或者在街道的两头处重新起地基修大楼。
像是他这样能在深水埗地铁站旁边找到这么大的一块地盘的，应该是没有。
从未来看现在，他也大致了解到了，应该是有人在其中作梗。
“没有办法改变吗？”殷俊问道。
“他们咬定了这是符合鸭寮街的现实情况的。”陈少杰道，“几个区议.员也认为，鸭寮街缺乏一个比较舒适的广场环境，平日里居民们都拥挤不堪，如果是在这边修建一些公共区域，会增加居民们的幸福指数。”
幸福指数？
听到这个熟悉的词，殷俊不觉笑了。
“行吧，为民众做点好事儿，那也行。”殷俊点了点头。
“不过您不用担心，我们也争取了不少的补偿条件。比如在我们的周围100米范围内，都不会再批第二个同样的商厦。”陈少杰也知道殷俊不是斤斤计较的人，但还是道：“我们的建筑计划是地下三层，一层是营业房、两层是停车场。地面8层楼，但每层楼的层高是6米，算得上是周围最高的建筑物了，出地铁站第一眼就能看到这栋商厦。”
殷俊对具体的修建和面积，并不怎么关心。
他关心的是经营问题，“招租开始了吗？”
“已经开始了。”说起这个，陈少杰有点尴尬，“不过响应的人寥寥无几，他们觉得我们这里房租有点高，还不如他们自己白天晚上摆摊，这样根本不用什么铺面费，赚得要多许多。”
殷俊转头看了看不远处的那些商贩，不觉笑着摇了摇头，“放心吧，他们要不了多久就会消失的。”
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