建康城东市，位于大桁东面乌衣巷与丹阳郡城之间，占地在几十顷之间，可以说是如今都中物价最高所在，小到衣食用度，大到兴家置业。
比如说桓温，就任京畿所近秣陵两年有余，也只能在建康东市置办一座广阔不足十亩的小小别业，面积规模较之北面不远处的沈园不过斗中一粟，但前市后居，养家已经绰绰有余。
居任建康，才能高低与否尚在其次，毕竟台臣实任庶务本就逊于地方，若不居任三公那种规格公府，即便有能力，也得不到太多体现的机会。所以身在建康，最重要的还是日常往来应酬交际所积攒的口碑时誉。
往年桓氏家道中落，衣食尚不能为继，桓温也因此自绝于人前，世道能有雪中送炭者终究是少，即便往年有什么亲密往来，也都因此搁置。
桓温年纪不大，但也饱览世情冷暖，所以当稍有余力时，便走了沈氏的门路在东市置产，原本意思倒也不是兴家置业，不过是为自己在都中应酬往来时能有一个固定的地点，却没想到这园市日常收入竟然还要远远超过郊外别业田亩所出。
家事没有困顿后，桓温才有更多精力和心情去追求自己的个人前途。而能够在东市拥有这样一个稳定产业，也让他在与同僚交际中加分不少。
今日别业中，甚至连前面的门市都关闭，只为营造一个清静的待客环境，只因为今天的客人不同以往那些同僚。
作为今天客人的庾翼，自然也能感受到桓温这一点郑重用心，他坐在别业后院不高的阁楼上，望着街面上那些熙熙攘攘人群，笑语说道：“能于此中繁华得于一席之地，元子也算兴家有道。我倒是有些好奇，不知前庭园市日收几何？”
“此处见日所得，不过数千万余之间，若是告于往来豪客，不过只是见笑于人，略得养生之意罢了。”
桓温闻言后便也笑语道，他与庾翼之间的交情，在这种小事上自然没有隐瞒的必要。
庾翼听到这话后，脸色不禁微微一变，继而叹息道：“往年人或道我，沈维周擅于治世，我尚报以一哂，如今才知自己识浅。如此方寸，日盈近万，若以春秋而计，三代之家何愁不能自立？”
听到这数字，庾翼是真的惊了一惊，这样一座格局逼仄的别业，实在太不起眼，居然每年都能得于百万数钱的盈利，可知如今建康繁华之甚。
“人或以此为功，我却以此为患啊！遍览史籍，追及三代，凡有大成于世者，岂有贾中求得？如今我也是家业无计勉强为之，但却仍不敢让群弟涉此浮华而迷于心智，仍需躬耕于田，才可长立此世啊！”
桓温虽然受惠于此，但却并不觉得商贾昌盛乃是国之幸事，听到庾翼这么感慨，便叹息回答道。
“可惜浮华迷人过甚，能与元子一般高识洞见者终究乏乏。商贾浮游于世，自有巨货入于其门。短利骤得，足以令人欣然忘忧啊！譬如当下边事，维周草草立约，则江东物货并输于北，使其得以物用无缺，更可因此进望诸夏啊！”
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