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第871章 圈地(1/3)

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  大喜之下说干就干,第一步必定是先要圈定未来置产的重点范围。

  因为俗话说,好钢要花在刀刃上嘛。

  再多的钱那也不能见什么房都要啊,投资总得有的放矢才行。

  于是洪衍武就买了张京城地图开始在上面画了起来。

  而他因前生既知道未来会如何演变,这一世又屡受父亲的启迪和教诲,那做出判断自然再明智不过了。

  最终定下的核心区域就在长安街以北,安定门往南,西至西单西四,东到东单东四这个范围之内。

  至于为什么这么圈?

  理由相当充分。

  首先就是因为这个范围里的房子最好。

  要知道,在城墙被拆之前,京城是呈“凸”字形的,分成内、外两部分。

  内城在北,平面呈东西较长的长方形。

  外城在南,亦称南城,东西各宽余内城五百米有余。

  而内城又分为三重,也可看作是三个同心圆。

  中心是紫禁城,第二重是皇城,第三层为围绕皇城的大城。

  过去人们常说“内九外七皇城四”,即内城九门、外城七门和皇城四门。

  说的虽然是城门,却也很好地概括了京城的轮廓。

  另外,传下来的老话儿又有“东富西贵”一说。

  这话的意思指的是,内城城西多是天潢贵胄的“府门儿”,内城城东多是官僚政客,巨贾富商的“宅门儿”。

  至于为什么会有“东富西贵”的现象产生呢?

  这是由京城昔日的布局决定的。

  一来,长安街是内城唯一直通东、西城的纬线。

  而它的中段却因皇城的存在而被封闭了。

  因此在清亡之前,京城东西的交通非常不便。

  必须往南绕行前三门,或往北绕行地安门外。

  明清两代一直如此。

  这就造成了同系一城,东西两边却相对隔膜的局面。

  二来,府门儿,即王府。

  里面住的,是爱新觉罗子弟中最上层的部分。

  他们的这些府第可以不受本旗地界限制,选择的都是环境较为安静和宏敞的地方,许多是依明朝的宅第改建。

  最标志性的例子,就是京城西北的什刹海周围与积水潭以南,这片京城最风光旖旎的地带,成了他们定居的首选之区。

  而像洪衍武外祖母家居住的“半亩园”,虽然在旗人堆儿里,已经算比较煊赫的府邸了。

  但仍在身份地位上与真正的亲王贝勒没法比。

  所以完颜氏才会住在城东,从地段上就彰显着地位的距差距。

  如果有谁再有心去查看一下统计数据,那就更可以说明这个问题了。

  因为京城的清朝王府,在西城有十分之七,东城只有十分之三。

  而东城的十分之三中还包括一些蒙古王公的府第。

  这就足以说明,“西贵”是具有实际意义的,并非泛泛空谈。

  反正总而言之吧,洪衍武现在圈定的地方,那目标定的绝对的稳、准、狠啊。

  说白了就是过去的皇城范围,又大了那么一圈儿。

  但这一圈儿可不是白大的,额外把“积水潭”、“什刹海”、“国子监”、“簋街”全都囊括其中了。

  绝对是京城除了紫禁城以外,最核心的中心地带了。

  不用多说,这个范围之内,自然有着京城最好的宅邸。

  估计随便找一个规整点儿的院子,最少也够区级文保级别的。

  其次呢,洪衍武圈定这个区域,还因为这个范围里的房子是可以永久保留下来的,不会遭遇拆迁的风险。
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