最新网址：xs五天后，正值周日晚上，集团大会议室，明先生、盛家源和上周二参与土地竞拍的各部门及相关部门负责人。
待全部人员坐定，盛家源示意投资策划部同事打开PP，标题“深圳龙华XX路40亩招拍挂项目投资分析报告”。本次摘牌土地40.27亩，占地面积26846平米，容积率3.18，计容总建面85400平米，商住比6.9%和93.1%。我们先从地块价值分析，包含以下几点：项目区位、地块现状环境、地块指标、周边交通、周边环境、用地性质及控规来分析。交易结构、房地产市场分析（市场政策、周边竞品）、项目定位（产品定位、客群定位、项目去化周期、销售计划及推盘节奏）、开工及预售条件（开工条件、预售条件、开盘周期）……
盛家源将这几天会同投资、设计、成本、财务、运营等部门反复讨论、核算的最终方案汇报完毕，静等明先生的意见，第一次作如此全面、深入地分析报告，不知结果如何，内心非常忐忑。
其间明先生关于投资回报、开发周期及去化时间表，还有产品定价理由、核心客户群体、车位售价、底商去化、地货比等细致详问，盛家源一一作答。
“嗯，不错，看来确实下了不少功夫，通盘用心考虑了，值得表扬。各部门同事也辛苦了，都很晚了，安排厨房弄点宵夜吧。大家先休息下。”明先生心情舒畅地轻抚肚皮。
休息期间，明先生跟盛家源闲聊，其他一堆人抽烟的抽烟，放水的放水，还有的讨论年假去哪个国家玩……明先生像突然记起啥事问起盛家源：
“小盛，香港和国外去过没？”
“没呢，到目前为止就去过老家县城、深圳和广州。”盛家源不好意思地如实回答。
“好办，等这个项目完成，带你出去转转。”
“一切凭明先生安排。”盛家源谦恭道。
不会儿，丰盛的宵夜送上来了，太晚了，大家也没喝酒，在一片祥和的氛围中大家吃饱喝足，第二天就正式享受年假。
回到家里快凌晨了，范英早就睡下了，她这段时间也很忙，因为表现突出，两月前，从管家被提为主管，物业就是服务行业，事多较杂，一天从早到晚也忙得够呛，有时一天下来腿都站直了，回家有时饭都不想吃了，简单洗漱下就早早睡下。
过年期间，范英正常上班，盛家源在家或去福田图书馆学习充电，深圳大小景点俩人去年过年期间该玩的都玩遍了，盛家源在家做做饭，晚饭后两人在小区附近或去莲花山散散步，就如当年盛家源在老家县城养伤期间两人的生活方式，他俩都很享受这个生活节奏。
转眼到了上班开工日期，明先生大早从香港赶过来，站在26楼门口给所有人发新年开工利是，单独约盛家源交谈后，当天上午在全集团发通知任命他为龙华项目总，原营销中心副总职务保留。
开年上班第一天盛家源立即安排人缴纳土地出让金，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》办理项目审批等有关手续，带上行政、财务等人员在国土部监测监管系统下载合同，打印并签订《国有土地使用权出让合同》。
接下来的时间，盛家源基本吃住在项目部，偶尔周末去西丽那边继续学习，范英见他长时间没空回家，还给他送过几次换洗衣物到工地。四月份为期一年半的总裁班学习也结业了，盛家源抽出三天时间到北京清华大学总校区参加校内感受和学习，毕业典礼一结束就急匆匆赶回项目部，连晚宴都没空参加。
一切顺利，到九月中旬终于拿下1、2、3栋楼的预售证，赶在十一之前推盘发售，2010年深圳房价的平均价格为18908.2元/平方米，相比2009年上升了24.8%，相比2008年上升了47.8%。这一年的房价波动较大，1月份新房销售均价为每平方米1.7万多元，而到了5月份，均价上升到每平方米2.3万元左右，到6月份，均价狂涨至每平方米约2.4万元。此外，2010年深圳房价的波动也体现在各区域之间，例如福田区的房价为21181元/平方米。因此项目属于大户型稀缺性资源，盛家源最终给此三栋定价21000元/平米，比年初方案定价高出30%，当日项目资金回笼占全部所投近50%。他很早提前就给他的总裁班同学和原来江浙闽高净值客户推荐了此项目，发售当日叠墅基本都售罄，高层大平层也去化80%，当天的火爆程度还上了深圳地产新闻头条。
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