很明显，这算是宋超光的一个小试探，既然是合作，双方得在能力、实力等方面相互满意才行。
张本民自然是清楚的，所以也没有卖关子的必要，便道：“那一片地块看上去不成什么气候，毕竟周边多是老旧小区甚至是棚户区，在一般人看来都是消费水平不高的群体，根本就没有什么活力可激发。”
“没错，很多人都这么认为，所以‘鬼楼’很少有人问津，要不早就被接手了。”
“可在我看来，应该也能算是个香饽饽。”
“为什么？”
“不能被表面现象蒙住眼睛，这几年咱们春山发展得并不慢，老百姓手里的钱袋子也越来越沉了，所以，那地块附近的人看上去没有什么高水准的消费能力，不是因为穷，而是缺少真正意义上的就近商业体。”张本民来之前做过功课，说起来自然有道理也有条理，“近一两年来，部分棚户区虽然已经拆迁改造，但是，几乎全都作为纯住宅楼开发，商住两用的占极少数，至于大手笔的商业建筑，根本就没有。”
“你怎么知道那地块的居民有消费能力？”
“周围的门面房能说明问题，首先是房源紧俏，不管面积大小，几乎没有闲置的；其次是门面房的生意都不错，吃、穿、玩、用各方面的经营都说得过去。这能从一定角度上说是供销两旺。”
“嗯。”宋超光不住地点着头，道：“如果能拿下那栋烂尾楼，你有什么打算？”
“裙楼搞大型餐饮店，主楼主体搞酒店，一层和二层开发成门面房。”
“对外招租还是自主经营？”
“门面房招租，餐饮和酒店自己搞。”
“怎么个搞法？”
“要高，分阶段实施。开始要加盟知名品牌，主要是把名气打出去，这年头，酒香也开始怕巷子深了，一定得吆喝起来，造势要强。比如，北京全聚德，可以加盟，到时在春山开上一家，不要说整个春山县有头有脸的人觉得来吃饭就是象征着身份，就连市里的人没准也会慕名而来。”
“可行么？”宋超光有点怀疑，“跑那么大老远，就为了吃个饭？”
“吃饭，就是饭局，很多时候并不是为了那顿饭，目的是在于那个局。”张本民道，“吃顿全聚德，来咱们春山，比不去北京容易得多？”
“搞这么个阵仗，好是好，不过成本很高，赚头可能不大。”
“我不是说了嘛，分阶段，先加盟，等掌握了其运营模式及管理的核心理念后，就分手说摆摆，接下来由我们自己独立操作。当然，如果形势大好，对方的合作意愿还很强，就重新谈分成，争取更多的利润。那样也不是坏事，钱多得了，时间和精力也省了，完全可以以开拓其他领域的生意。”
“可以！”宋超光再次点头，脸上泛着兴奋之色，“不瞒你说，之前我就看好了那个项目，只是苦于势力单薄，又找不到合作伙伴，所以一直没有行动。刚才你一说，我就心头一动，现在，听你讲了个大体的思路，更是有些按捺不住了！”
“哦？之前你就关注过？”张本民有些怀疑，是不是宋超光想借机抬升合作的分量？
宋超光看着张本民疑惑的表情，微微一笑，“不信？”
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