最新网址：年8月31日早上9点，吃过早餐后，我和艳芳在家里客厅喝茶聊天。
艳芳说：“阿才！今天早上，我查了我的银行卡，我查收了3000万美元！这笔款是旧金山的拆迁公司汇过来的！敬狄已经帮我们将旧金山的两套别墅卖出去了！”
我说：“好啊！最近我们的几家公司有什么事情吗？”
艳芳说：“有！最近皓龙公司正在筹备皓龙港口开业经营的事情，因此，魏大夫找过你，他要跟你们商量，皓龙公司如何与租赁商户签定，关于专用码头泊位、停车泊位、货物堆场、仓库、办公物业等方面的《租赁合同》的事情！目前，他们已经收了这些商户的租赁定金了，按照皓龙公司与客户签定的《预定租赁合同》规定，皓龙公司马上要交付皓龙港口的对外出租的设施和物业，交给这些客户使用和经营了，因此，皓龙公司马上要与这些客户签定要正式的《租赁合同》！否则，皓龙公司还是没有租金收入，这样，我们和租赁客户的财务账都不能做！港府税务部门收不到皓龙公司税金，他们也会不高兴了！”
我说：“好的！等下我和小达去皓龙公司处理这个事情吧！”
艳芳说：“还有！黎小虎和薛美凤他们要找你，他们想跟你最后确定几个地产公司开盘的销售价格等问题！听他们说，金盘公司已经积累了很多前来金盘营销中心签约认购的客户了！由于客户储备量已经足够了，因此，小虎他们想近期就开盘销售这些物业了！”
我和艳芳交谈结束后，我和艳芳叫上小达和可馨后，我们一起开车去了皓龙大厦。
早上10点，我们到了皓龙大厦董事长办公室，魏大夫、魏大勇和魏大德等已经在董事长办公室里等着我们，大家坐在沙发上喝咖啡交谈。
魏大夫说：“阿才！皓龙港口的港务管理部、装卸作业部、调度及指挥楼等职能及操作部门已经建设完毕，并投入试运营了！通过几个月的试运营，整个港口已经进入了正常经营状态，在招商方面，目前，皓龙港口90%的物业和设施已经具备竣工验收及投入使用的条件！因此，我和龙哥商量过了，龙氏工程及建筑公司可以将这些物业进行竣工验收，并将这些设施及物业交付给皓龙公司，这样，皓龙公司就可以与租赁经营户签订正式的《租赁经营合同》了！我们想在今年底，让整个皓龙港口进入全面经营的状态，因此，我们必须尽快与进场租赁经营户签订《租赁经营合同》，因为，租赁户需要三个月左右的时间，对他们租赁的物业和设施进行装修和设备安装等！因此，我们认为，这个时候，我们让那些已经与皓龙公司签订《预定租赁合同》的客户转签《租赁经营合同》，可以锁定很多港口的租赁经营户！对于稳定皓龙港口的经营非常重要！”
我说：“好的！这些租赁经营户是以后港口的主要收入来源啊！但是，我们一定要选择能够跟我们长期合作的商户签订合同，而且，这些商户必须具有合法的经营资质！否则，不对路的客户进入我们港口后，会给皓龙港口经营带来麻烦啊！”
魏大勇说：“董事长！我们对即将与我们客户正式合同的商户，专门进行了经营资质和过往经营表现等方面的调查，现在，我们锁定的这些与我们签定正式租赁经营合同的商户，都是本港著名的海运公司、进出口贸易公司、物流公司、等酒店及商业的经营大户！这些商户都取得了本港海关、工商、质检等管理部门经营资质，同时，他们的以往的经营表现都费用优秀！同时，为了皓龙公司以后在控场管理和临时租赁的方便，我们将皓龙港口的装卸作业区，码头泊位、停船泊位等全部采用日租方式收租；货物堆场、临时中转仓等也采用日租方式收租；办公物业、酒店、银行及商业物业、公寓及住宿物业等我们采用10年至15年长租方式收租！而且，我们将皓龙港口在办公、住宿、商业等方面的物业，保留10%的物业做皓龙公司内容灵活使用，或者满足客户短期临时租赁的需求！在物流设施及专用仓库等方面，它们的租期一般是3年至5年！并且，我们预留了10%是预留，作为临时租赁使用！因此，我们认为皓龙港口的租赁经营计划和策略是可行而稳健的！”
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